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经济导报记者 孙罗南
在济南，部分高价地项目将逐步入市——在唐冶、汉峪等片区，此前拍出的一些成本在1.2万元/平方米以上的土地，如今将陆续进入市场。
这些拿地至今已有两年的项目，土地成本颇高，这也使得多个片区内的高端产品越来越多。
济南一房地产业内人士对经济导报记者分析说，现在济南中低价位楼盘的供应量还是比较大的，高价地项目的入市并不会带动整体房价上涨，楼市总体将保持稳定。而定位高端的高价地项目，会给市场带来更丰富的产品类型。另一方面，对开发商来说，拿地应更加谨慎。
汉峪南开始蓄客
在汉峪片区，有些土地成交于2017年下半年的楼盘将陆续入市。
在片区南部旅游路以南、凤凰路以东，有一块占地1.23万平方米的住宅地块，规划了8栋楼，包括8层、15层、16层产品，打造高端线系。据悉，该项目目前正在蓄客。
两年前的2017年8月，保利地产拿下上述土地，成交土地楼面地价约1.4万元/平方米，同时需配建安置房，业内预计其实际土地楼面成本达到1.7万元/平方米。
该项目的置业顾问告诉经济导报记者，开盘时间还没定，主要是140至200平方米的洋房类产品，“具体价格也还没出来，只能说参考周边价格。目前周边毛坯产品在2.8万元左右一平，精装产品大约3.4万元一平。”
经济导报记者近日在旅游路以南、凤凰路两侧探访时注意到，该区域各地块正在加紧推进，泰禾、龙湖、保利、金科等均在此开发项目，这些项目大都定位高端，包括别墅、大平层等产品。
2016年下半年到2018上半年，济南的土拍曾多次出现火爆行情，汉峪片区在2017年的那场土拍中备受关注。金科地产就在该片区斥资28亿元拿下了4宗土地，其项目已经入市。
唐冶叠墅产品增多
在唐冶片区，飞跃大道以南、唐冶西路以西的一个项目，同样为2017年拿地，目前也开放了营销中心。
与片区多个新项目类似，该项目也采用了高层加叠拼的产品组合，共规划了36栋楼，包括叠拼、小高层、高层等产品。
这是保利地产摘得的土地，2017年8月其以总价26亿元拿下这178亩土地，楼面地价9936.87元/平方米，加上配建6万平方米安置房的成本，业内预计其实际楼面土地成本达到1.4万元/平方米。
当时共拍卖了23宗土地，唐冶片区的占比不小，如今，部分楼盘已经入市，包括龙湖、万科等的项目。有的开发商对地块进行了“拉高排低”的排布方式，所以出现了叠墅与高层的“混搭”产品。
“有些项目很是无奈，拿地成本实在太高，开发商不得不开发高端产品，或者对地块进行拉高排低，采用高层加叠墅的产品组合。”前述房地产业内人士对经济导报记者说，“唐冶片区的叠拼产品供应越来越多，竞争也会日益激烈。”
此外，在保利唐冶项目的东侧，由山钢地产拿下的一宗土地，同样成交于2017年8月。当时的楼面地价为12084元/平方米，地块位于唐冶西路以东、飞跃大道以南。目前，这一项目规划了高层、洋房等产品。
即将接受市场检验
在长岭山片区，位于凤山路以东、兴港路以北的一个项目，目前也正在进行宣传。
该项目与金域蓝山项目相邻，定位高端系，规划了7栋楼，包括高层、小高层和洋房产品，以大户型为主。
在2017年7月，长岭山片区一宗住宅用地进行司法拍卖，近20家房企展开竞争。经过176轮叫价，总价从4.776亿元拍到了17.126亿元，最终被旭辉地产摘得，溢价率达到258.58%，楼面地价达到15291元/平方米，超出了很多人的预期。
当时，该地块东侧正在销售的某楼盘，高层产品的价格为1.55万元/平方米；该地块南侧正在销售的某精装楼盘，价格为2.1万元/平方米。可以说，土拍的“面粉”价格已经接近成品的“面包”价格。
“按照通行的开发节奏周期，拿地一年左右住宅产品就可以入市销售。”前述房地产业内人士对经济导报记者说，有的项目入市时间较晚，也是受土地成本的影响。
如今，济南部分高价地项目正在入市的路上，一些高端产品也已落地。在业内人士看来，由于拿地成本较高，这些入市新品的价格预计不会太低，而未来的市场接受度如何，还有待时间的检验。 |
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